v

Vanliga byggåtgärder – det här gäller sedan 1 dec 2025

Exempel på komplementbyggnader är bland annat garage, friggebod och attefallshus.

Bygglov behövs inte om alla villkor uppfylls:

  • Max 30 kvm byggnadsarea
  • Mindre än huvudbyggnaden
  • Max 4,0 m nockhöjd
  • Placeras inom tomten
  • Samlad lovbefriad yta på tomten: högst 45 kvm (även äldre friggebodar/attefall räknas in)

Observera:

  • Komplementbostadshus får bara uppföras vid en- och tvåbostadshus
  • Komplementbyggnader (garage, förråd, uterum) får byggas vid alla byggnadstyper

Bygglov behövs inte om alla villkor uppfylls:

  • Max 50 kvm byggnadsarea
  • Mindre än huvudbyggnaden
  • Max 4,5 m nockhöjd
  • Placeras inom tomten
  • Den totala byggnadsarean för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 65 kvm, inklusive byggnader uppförda enligt äldre undantagsregler (till exempel friggebod, lovbefriad komplementbyggnad eller attefallshus).

Bygglov behövs inte om:

  • Tillbyggnaden är max 30 kvm bruttoarea/öppenarea
  • Den inte blir högre än befintlig byggnads nock
  • Den totala lovbefriade tillbyggnadsarean inte överstiger 30 kvm (inklusive tidigare attefallstillbyggnad eller skärmtak)

Bygglov behövs inte om:

  • Byggnaden efter tillbyggnad är max 30 kvm
  • Den är mindre än huvudbyggnaden
  • Max 4,0 m nockhöjd
  • Placeras inom tomten
  • Totalt högst 45 kvm lovbefriade komplementbyggnader på tomten

Bygglov behövs inte om:

  • Tillbyggnaden gör att byggnaden totalt blir högst
  • 50,0 kvm byggnadsarea
  • Byggnaden efter tillbyggnaden är mindre än huvudbyggnaden på tomten
  • Högsta nockhöjd är 4,5 meter
  • Tillbyggnaden placeras inom tomten
  • Den sammanlagda ytan för alla lovbefriade komplementbyggnader på tomten är högst 65,0 kvm

Bygglov behövs inte för en- och tvåbostadshus eller komplementbyggnader, såvida det inte är inom kulturmiljö eller om din byggnad är utpekad i kommunens kulturmiljöprogram.

Observera att detaljplanens krav på material, färg och utseende måste följas.

Bygglov behövs inte om:

Det är högst 1,8 m över mark och placerad inom 3,6 m från byggnaden eller det är högst 1,2 m över mark och placerad längre bort än 3,6 m från byggnaden.

  • Närmare än 4,5 m: kräver grannens skriftliga medgivande
  • Längre än 4,5 m: inget medgivande behövs
  • Gränsar tomten mot kommunal mark (exempelvis gata eller park) räknas kommunen som granne – kontakta mark- och exploateringsenheten för information och besked

Vissa områden, byggnader och stadsmiljöer har särskilda kulturhistoriska värden som ska bevaras. Här gäller mer restriktiva regler och kan i vissa fall kräva bygglov. Kontakta byggenheten innan du ändrar fasad, tak, fönster, färg eller uppför tillbyggnader, komplementbyggnader, plank, mur eller altan.

I områden där det finns riksintressen, till exempel för totalförsvaret eller kulturmiljövården, kan lovbefriade åtgärder vara begränsade. Även inom strandskydd kan dispens krävas för åtgärder som annars är lovbefriade. Kontrollera därför alltid vad som gäller för just din fastighet.